猴年春节过后
2021-03-23 17:48
来源:未知
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本报讯(记者 曹政)2015年,伴随着整个市场的量价齐升,北京成交总额在1000万元以上的商品住宅也创下了销售纪录。

从伟业我爱我家数据中心发布的数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,市场回温非常缓慢。而二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超过了新房的成交总量,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

“春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,即买即住且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化,供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。

伟业我爱我家数据中心统计,2015年,北京市成交总价在1000万元以上的商品住宅共有3388套,同比增长超过六成,为历年之最;均价59172元/平方米,达到历史峰值;其中去年12月成交507套,也是迄今为止的单月最高。

“2015年高价地块的集中入市,使得今明两年北京将迎来豪宅入市年。”胡景晖说,大量入市的豪宅项目与目前以改善型需求为主的市场需求并不匹配,所以未来销售将面临较大的压力。本报讯(记者 曹政)

此外,2015年千万级商品住宅在北京全年新建商品住宅中的成交占比同样是近年来的最高,达到了3.2%。而从环线上来看,有近半的千万级商品住宅都集中在五六环之间。

对于二手房市场,胡景晖表示,目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间,但一线城市交易环节减税力度有限的情况下,货币政策的刺激效应在逐步减弱,且2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力或将不足,如果没有更有力的政策持续出台,二季度或者下半年开始,北京二手楼市或将逐步降温。

业内预计,下个月本市新宅市场将正式迎来销售季。据统计,2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市。“经历了1月与2月的供应低迷之后,2016年销售季于3月份正式开启。”亚豪机构市场总监郭毅说。

不过基于北京住宅市场的新特征,在2月的沉寂之后,3月也并不会出现井喷现象:一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足,房企对于手中项目并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升,新增项目多售价高企,对于高价项目而言,其价格的市场接受度仍成为问题,不会出现一哄而上的开盘现象。“正因如此,预计2016年市场供应将呈现出‘量少价高’的现象。”郭毅说。

猴年春节过后,北京的新房交易和二手房交易一冷一热,呈现出相反的市场状态。春节后首周(2月14日至2月20日),北京新房网签量仅为1006套;而二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。

胡景晖分析,一方面,土地价格上涨,使得新房项目逐步豪宅化,另一方面,2014年以来随着“限高令”松绑,前几年积压的高端项目和需求集中入市,供需两旺的局面,造就了2015高端住宅成交量的大幅上涨,成交占比的明显提高,也在成交结构上使得全市新房均价出现了较大上涨。

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